Tem um trecho interessantíssimo no livro “O Jeito Warren Buffett de Investir” que diz assim:
“A Berkshire Hathaway é complexa, mas não complicada. Há somente duas partes principais: os negócios em funcionamento e o portfólio de ações, gerado com os ganhos dos negócios.”
Interessante como Buffett utilizou fluxo de caixa de ativos da economia real para construir o portfólio de ativos do mercado financeiro.
Para mim, essa foi a grande sacada do Buffett e do seu sócio, Charlie Munger, um verdadeiro Código de Riqueza.
Se ele tivesse enxergado investimentos na bolsa como fim em si mesmo, isto é, focado apenas em ativos do mercado financeiro (portfólio de ações) para utilizar o fluxo de caixa destes (dividendos) para montar e ampliar portfólios de ações, ele não teria tido o mesmo resultado e evolução patrimonial.
Ele entendeu que precisava ter fluxos de caixa mais poderosos do que dividendos, que é o que negócios da economia real podem proporcionar.
E eu entendi a lógica do Warren Buffett, aplicando-a com negócios imobiliários, mais especificamente, o desenvolvimento de loteamentos.
Fato é que, um bom loteamento gera um fluxo de caixa mais poderoso do que dividendos dos melhores FIIs e do que aluguéis de imóveis compactos bem localizados, e com rentabilidade total muito superior.
Sem contar a escalabilidade que o desenvolvimento de loteamentos proporciona, podendo lucrar com mais produtos imobiliários a serem desenvolvidos no próprio loteamento, além de contar com o fluxo de caixa deste sendo alocado em ativos do mercado financeiro durante o ciclo de recebimento, gerando mais rentabilidade para o patrimônio.
E por falar em desenvolvimento de loteamento, o nosso próximo empreendimento é este, no qual a minha empresa, a MSG Capital, é uma das sócias majoritárias:
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E estamos destacando 9,38% da área comercializável para participação de investidores (número limitado), que vão participar, proporcionalmente, do VGV total estimado do empreendimento, o que, num cenário bem realista, vai promover a dobragem do valor patrimonial do m2 do empreendimento, portanto, da participação de cada investidor, em 24 meses, mais a subsequente valorização do m2 após o lançamento do loteamento (venda de lotes) ao mercado, ao consumidor final.
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Se você tem interesse em saber mais sobre como participar da fase mais lucrativa do mercado imobiliário, o que significa verdadeiramente “lucro na compra”, participar de fluxo de caixa poderoso, acelerar muito sua construção de patrimônio e conhecer mais de perto o empreendimento Grand Villagio Italia, situado em Lages, Santa Catarina, entre no meu grupo de networking, o acesso é gratuito:
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