Em abril de 2006, Jorge, um operário brasileiro no Japão, comprou um terreno no Brasil por R$ 35.000,00, e para isso, teve de enviar ¥ 1,9 milhão — à época, o dólar estava cerca de ¥ 118 no Japão e R$ 2,13 no Brasil.
Terreno bem localizado, na ocasião, um pouco abaixo do valor de mercado.
A oferta
Dezesseis anos depois, em 2022, Jorge recebeu uma oferta pelo terreno, no valor de R$ 680.000,00.
Caso aceite a proposta neste valor, seria algo em torno de ¥ 18,3 milhões, na cotação de fechamento da segunda semana de junho de 2022.
Ou seja, em dezesseis anos, aquele ¥ 1,9 milhão se transformou em ¥ 18,3 milhões, dada a valorização do terreno; mesmo o câmbio reverso não sendo tão favorável na comparação ao que era quando enviou ienes para o Brasil para adquirir o imóvel, no caso de resgatar do Brasil para cá.
Sem considerar os custo de aquisição, cuidados, IPTU no período e eventual pagamento de comissão a corretor pela venda, Jorge vendendo e pagando apenas o imposto de renda, 15%, ficaria com o valor líquido de R$ 583.250,00 (¥ 15,7 milhões).
A rentabilidade
Desse modo, em reais, a rentabilidade anual (líquida) que Jorge obteria com o terreno seria de 19,22% ao ano. E em ienes, teria sido de 14,11% ao ano, considerando o câmbio atual. Ambas, rentabilidade anual composta.
Se Jorge investir esse dinheiro, fruto da venda do terreno, em Fundos Imobiliários brasileiros, por exemplo, ele teria condições de receber um pouco mais de R$ 4.000,00 em dividendos mensalmente, no câmbio atual seria acima de ¥ 100.000 por mês.
Resumidamente, a situação patrimonial de Jorge está bem melhor do que a de muitos brasileiros no Japão, e isso sem considerar eventuais reservas financeiras e outros investimentos que Jorge tenha feito no período.
Agora, preste atenção nisso!
E seu disser a você que existe uma forma mais lucrativa e, principalmente, MAIS ESCALÁVEL e mais replicável várias vezes do que a forma que o Jorge fez para investir no imobiliário brasileiro…
Uma forma de investir que você pode CORTAR todos esses custos de aquisição, cuidados e venda:
Análise jurídica e fiscal do terreno (R$ 350,00 a R$ 2.500,00)ITBI, escritura e registro (no mínimo 5% do valor de mercado do terreno)Comissão na venda (6%)Imposto sobre o lucro (15% sobre o lucro apurado)IPTU do tempo que for proprietário do terreno (R$ ????)Cuidados com o terreno, conservação, limpeza etc. (R$ ????)
E uma maneira bem mais RENTÁVEL que os FIIs brasileiros e que consiste numa maneira EFICIENTE de construir patrimônio para o seu futuro!
Essa maneira é: investir diretamente no desenvolvimento de loteamentos, sem intermediários, numa etapa antes mesmo do comprador de lotes em lançamento de loteamento, dentro de uma estrutura jurídica, contábil respaldada pela legislação brasileira.
A Oportunidade
Quem é meu aluno nos meus Treinamentos sobre Investimentos no Japão sabe que comecei a investir em ativos financeiros no Japão para me capitalizar em iene para ter poder de barganha para fazer negócios imobiliários no Brasil de alto nível em termos de lucratividade.
Negócios imobiliários deste tipo, é uma fonte segura de geração de fluxo de caixa com ganho de capital, juros e correção pagos por quem compra lotes nas mãos dos desenvolvedores de loteamentos.
O que estou apresentando aqui, é uma oportunidade impar para o brasileiro no Japão acessar o investimento no desenvolvimento imobiliário, ser aquele que oferta lotes fracionados ao consumidor final.
Quer aprender a Investir no Desenvolvimento de Loteamento no Brasil com quem é especialista no assunto e aplicar uma poderosa e sólida estrutura de evolução patrimonial?
Se sim, então venha participar da Imersão Online TERRAS LUCRATIVAS, onde detalho tudo o que você precisa saber para aproveitar a oportunidade de investir nessa modalidade.
Na Imersão Online você vai aprender:
- A estrutura jurídica e contábil que possibilita o investimento seguro no Desenvolvimento de Loteamento
- As leis que sustentam a atividade de parcelamento do solo e sua comercialização
- Nosso portfólio de empreendimentos consolidados
- Comparativo: Ser Investidor no Desenvolvimento de loteamento VS. comprar lote como consumidor final, consórcio imobiliário, leilão de imóveis, construir kitnet, comprar casa para alugar e imóvel na planta
- A força da compra no atacado, com desconto, e da venda no varejo, recebendo ganho de capital, juro e correção monetária
- Vantagens tributárias nessa forma de investimento
- As Estratégias que podem ser aplicadas a partir do investimento no desenvolvimento de loteamentos
- Lucratividade, escalabilidade e a força do networking nesse tipo de investimento
- Projeções de evolução patrimonial
- Uma Oportunidade Real de Investimento e multiplicação de patrimônio
- O grande potencial, ponto por ponto, do mercado imobiliário brasileiro
- E muito mais…
Inscreva-se e participe!
