Os FIIs – Fundos de Investimento Imobiliários – e os J-REIT’S – Japan Real Estate Investment Trusts – são investimentos classificados como Fundos Imobiliários que servem para fomentar o mercado imobiliário por meio da comunhão de recursos de investidores a fim de adquirir ativos Imobiliários para geração de renda.
Os fundos buscam investir em imóveis de altíssimo padrão e em excelentes localizações, do ponto de vista comercial. São administrados por profissionais altamente qualificados para a gestão dos ativos geradores de renda.
Os fundos são acessíveis ao investidor por meio das respectivas Bolsas de Valores (São Paulo e Tokyo), com compra de cotas através do home broker – plataforma online de negociações – das corretoras de valores habilitadas a intermediar as negociações no ambiente de Bolsa.
A aquisição de cotas confere ao investidor o direito de receber dividendos, que, grosso modo, vem pela distribuição dos aluguéis recebidos dos ativos Imobiliários de propriedade dos FIIs ou J-REITs aos cotistas.
A seguir, os 9 Motivos Importantes pelos quais você deveria se atentar e investir em FIIs e/ou J-REIT’S:
1) Cotas dos FIIs e dos J-REITs são negociadas em preços mais acessíveis ao pequeno investidor individual, possibilitando assim maior diversificação, diluindo os riscos deste investimento.
2) Dividend Yeld médio, que é a taxa de retorno dos dividendos pagos, dos FIIs e J-REITs são maiores do que o do mercado acionário, tanto no mercado brasileiro como no japonês.
3) Os fundos imobiliários nos dois países tem uma volatilidade menor do que o do mercado de ações, o que faz com que os fundos sejam um porto seguro em renda variável em tempos de incertezas econômicas.
4) Os dividendos pagos pelos Fundos Imobiliários são recorrentes e há mais estabilidade no pagamento em comparação às ações; os pagamentos de dividendos são mensais no caso dos FIIs brasileiros e semestrais nos J-REITs japoneses, o que possibilita a aceleração do efeito juros sobre juros – juros compostos.
5) No caso dos FIIs, é possível reinvestir imediatamente o dividendo, ainda que seja pouco, em outros FIIs pelo fato de haver cotas negociadas na casa das unidades de real. No caso dos J-REITs, o dividendo, ainda que seja pouco, pode complementar os aportes regulares em outros J-REITs, ou você pode utilizar a renda advinda dos dividendos dos J-REITs para comprar cotas de FIIs no Brasil, diversificando nos dois mercados.
6) Trata-se de um mercado que tem muito espaço para crescer, e de forma exponencial, pois em ambos países o número de investidores pessoa física, embora pouco quando comparado à outros investimentos, vem crescendo anualmente com a difusão desta modalidade de investimento inteligente em imóveis de altíssimo padrão.
7) Os rendimentos dos FIIs não são tributáveis. Os dividendos dos J-REIT’s também possuem isenção, cumprindo alguns critérios, como a adesão à programas especiais.
8) O mercado imobiliário brasileiro tem um potencial gigantesco ainda pela frente, e existem subsetores desse mercado que ainda não receberam o fomento por meio de fundos imobiliários ou ainda são pouco explorados. Então, quanto mais cedo for o posicionamento neste seguimento melhor para entrar e participar deste crescimento. No caso dos J-REITs, ainda há muita concentração em ativos imobiliários na região de Tokyo. Portanto, há muito espaço para este mercado se expandir em outras regiões do Japão, assim como ainda existem subsetores não explorados no mercado imobiliário japonês.
9) Facilidade para analisar os dados e fatos relevantes emitidos por administradores e gestores, os quais você pode aprender no nosso Curso Fundos Imobiliários Brasil e Japão: FIIs e J-REITs, onde você também aprenderá a abrir conta em corretora de valores japonesa e a negociar fundos imobiliários pelo home broker.
Um grande abraço a todos!
