Os Fundos Imobiliários são uma classe de investimentos que fomentam o mercado imobiliário de um país.
Grandes projetos arquitetônicos e empreendimentos Imobiliários de alto padrão são possíveis, em grande parte, por conta da “comunhão de recursos” (dinheiro) de investidores dispostos a financiar o desenvolvimento imobiliário a fim de obterem renda recorrente com esse investimento.
Assim, grandes hotéis, prédios de alto nível, shoppings de altíssimo padrão construtivo e outros ativos Imobiliários de grande destaque são mais recorrentes em países que possuem um mercado forte de Real Estate Investment Trusts – REIT’s.
REIT’s são como os Fundos Imobiliários são chamados nos EUA e nos países que seguiram o modelo americano, iniciado nos anos de 1960.
Abaixo a lista dos 10 maiores mercados de REIT’s do mundo (auferida no término de 2017):
1- Estados Unidos
Valor de mercado: US$ 1,2 trilhões
Número de fundos listados: 224
2- Japão
Valor de mercado: US$ 119 bilhões
Número de fundos listados: 59
3- Austrália
Valor de mercado: US$ 112 bilhões
Número de fundos listados: 51
4- França
Valor de mercado: US$ 80 bilhões
Número de fundos listados: 31
5- Reino Unido
Valor de mercado: US$ 75,5 bilhões
Número de fundos listados: 50
6- Singapura
Valor de mercado: US$ 58,4 bilhões
Número de fundos listados: 38
7- Canadá
Valor de mercado: US$ 58 bilhões
Número de fundos listados: 44
8- Taiwan
Valor de mercado: US$ 29 bilhões
Número de fundos listados: 9
9- África do Sul
Valor de mercado: US$ 27,4 bilhões
Número de fundos listados: 30
10- Espanha
Valor de mercado: US$ 14,5 bilhões
Número de fundos listados: 36
[fonte: Bloomberg]
O Japão tem o equivalente a cerca de 10% do valor de mercado do líder EUA.
Não é difícil observar nos grandes centros urbanos japoneses empreendimentos Imobiliários de altíssimo nível, não é mesmo?
E, com certeza, muitos deles são de propriedade de algum dos 59 J-REIT’S listados na Tokyo Stock Exchange – Bolsa de Tokyo.
Brasil
Como observado, o Brasil não figura entre os dez maiores mercados de Fundos Imobiliários.
Não obstante, o número de investidores de FIIs cadastrados na B3 (Bolsa de São Paulo) tem crescido exponencialmente, passando a marca dos 150.000 investidores pessoa física em maio de 2018.
Segundo especialistas, investidores neste mercado devem ultrapassar a quantidade de investidores no mercado de ações, que é mais volátil e na média tem um retorno em dividendos menor que o mercado de fundos imobiliários.
Estima-se que em breve o número de investidores brasileiros deve ficar entre o número de investidores em ações e o número de investidores no Tesouro Direto.
Quanto mais rápido ocorrer este aumento, melhor para o mercado de fundos, e melhor para o fomento do mercado imobiliário com empreendimentos de altíssimo padrão construtivo.
Enfim, melhor é para o país que tem uma indústria de Fundos Imobiliários forte.
Você
Independente da posição em que o país se encontra na lista, você que está no Japão, e também possui CPF no Brasil, é possível ser sócio de FIIs e/ou J-REITs, e ser dono de uma fração de ativos imobiliários de alto nível.
Mediante corretoras é possível comprar cotas de FIIs e J-REITs, respectivamente nas bolsas de valores de São Paulo e Tokyo, e ter parte no fluxo de caixa dos fundos imobiliários, recebendo dividendos advindos da distribuição da receita gerada pelos aluguéis dos imóveis que lastreiam os FIIs e os J-REIT’S.
Se você deseja aprender mais sobre o:
– mercado de fundos imobiliários: FIIs e/ou J-REITs
– investimentos em Bolsa de Valores no Brasil e/ou no Japão
– abertura de conta em corretora japonesa
– questão tributária no Brasil e Japão
– e Educação Financeira em geral
Envie um e-mail para:
investidornojp@gmail.com
Com a seguinte mensagem:
“Eu quero aprender sobre o investimento em Fundos Imobiliários”,
e fique por dentro dos nossos cursos, palestras e materiais sobre o mercado de Fundos Imobiliários no Brasil (FIIs) e no Japão (J-REITs).
Manteremos você informado!
Um abraço,
Equipe Investidor no Japão – Educação Financeira
