Há 10 anos, os J-REITs (“fundos imobiliários japoneses”) possuíam 2.280 propriedades; hoje, 4.619 propriedades.
Há 10 anos, o investimento feito na aquisição de imóveis pelos J-REITs foi de ¥ 10,05 trilhões, e atualmente está avaliado em ¥ 22,23 trilhões.
Há 10 anos, os J-REITs distribuíram ¥ 233,47 bilhões em dividendos.
Atualmente, projetam distribuir ¥ 645,34 bilhões nos próximos 12 meses.
Desse modo, a evolução da quantidade de propriedades no período foi de 102,59%, a evolução no investimento realizado foi de 121,19%, enquanto a evolução na distribuição de dividendos foi de 176,41%, nos últimos 10 anos.
Isso quer dizer: eficiência na gestão de ativos imobiliários em um mercado em que, tradicionalmente, os imóveis se depreciam, e eficiência na distribuição de resultados econômicos aos investidores.
Além de ter uma média maior de dividend yield (taxa de retorno em dividendos) do que o mercado de ações japonês, os J-REITs têm maior estabilidade no fluxo de distribuição e muita acessibilidade para o pequeno investidor através do mercado de ETFs (fundos listados em bolsa) e fundos mútuos – os melhores são os ETFs 🤫.
Ah… e só para efeito de comparação Japão x Brasil, no quesito mercado de Fundos Imobiliários, o desempenho dos índices dos dois mercados, incorporados os dividendos, nos últimos 10 anos foi este:
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