Um Fundo Imobiliário é uma modalidade de investimento em que o investidor compra cotas de ativos relacionados ao mercado imobiliário.
Veja na ilustração abaixo como funciona:
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Na linguagem utilizada pelo mercado, um FII pode ser de papel, de tijolo, FII de fundos e misto.
Entendendo cada um:
– No FII de papel, ou FII de recebíveis, o gestor do fundo irá adquirir, com o dinheiro das cotas, dívidas imobiliárias, ou seja, vai comprar o direito de receber dívidas de financiamentos imobiliários, recebendo os devidos juros e correções monetárias mensalmente e repassando aos contistas.
Essas dívidas são formatadas contratualmente em papéis como CRIs (Certificado de Recebiveis Imobiliários) e LCIs (Letra de Crédito Imobiliário); por isso o nome “fundo de papel”.
*Financiamentos de loteamentos são um ótimo exemplo de dívidas imobiliárias a serem recebidas e que podem lastrear um FII de papel.
– No FII de tijolo, o gestor irá comprar imóveis físicos, tanto urbanos como rurais, construídos, em construção ou a construir, a fim de obter renda com os aluguéis desses imóveis.
O FII pode ter lastro num único imóvel (mono-ativo) ou ter lastro em vários imóveis (multi-ativos) em diferentes localidades e estilos.
São imóveis reais, como shoppings, galpões, imóveis residenciais, imóveis de varejo, lajes corporativas, entre outros. Tudo vai depender da estratégia de investimento daquele FII.
*Centro Empresarial Rio Negro – em Barueri, SP [Alphaville] – pertencente ao FII Rio Negro (RNGO11), um exemplo de FII de tijolo.
– Os FII de fundos são os que investem comprando cotas de outros fundos, tanto de papéis quanto de tijolos.
– E os fundos mistos, ou híbridos, são fundos que investem de forma equilibrada, tanto em papéis de recebiveis Imobiliários, quanto em imóveis físicos, podendo também investir em cotas de outros fundos.
Ao investir em fundos imobiliários, você se torna proprietário de pequena parte (cotas) de um ou vários imóveis que compõem aquele fundo.
E como proprietário de um imóvel ou imóveis por meio do fundo, você recebe os rendimentos gerados, como aluguéis mensais chamados proventos ou dividendos.
Uma vez adquirida as cotas de um FII, é como se você possuísse um pedaço de um shopping, de um hospital, ou de um galpão industrial, ou o direito de receber parte de um financiamento imobiliário, por exemplo.
Da mesma forma como acontece no mercado imobiliário, os inquilinos dos imóveis pertencentes ao FII terão de pagar um aluguel para a gestora, e esta repassará aos cotistas do FII, depositando mensalmente nas contas dos cotistas nas corretoras de valores.
O Mercado de FIIs é regulado por lei e fiscalizado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), e as cotas dos FIIs são negociadas de forma transparente na Bolsa de Valores. Portanto, não se trata de nenhum esquema de pirâmide financeira.
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Forte abraço.
