É algo bem comum no Brasil, quando uma pessoa quer comprar terreno em loteamento, financiar direto com a loteadora.
O comprador dá uma entrada facilitada, geralmente entre 8 a 10% do valor do terreno em 3 a 5 vezes.
O restante é financiado em 84, 120 ou 180 vezes, geralmente, com juros de 1% ao mês + um indexador de inflação, na maior parte dos casos, o IGP-M.
Então, imagine que você vai comprar um lote de 100.000 reais nesse modelo de financiamento.
Vai assinar um contrato particular de compromisso de compra com a empresa vendedora.
Vai se comprometer a honrar as parcelas do financiamento em dia, se não, tem multa e juros de mora e outras garantias à empresa vendedora.
Vai pagar a entrada e mês a mês, no decorrer dos próximos anos, assumirá as prestações.
Uma entrada de 10%, 10.000 reais.
O restante, 90.000 reais, parcelados em 120 vezes, ou seja, “prestações a partir de 750 reais, que cabem no seu bolso!”, o vendedor vai te animar.
Pois bem. No mês seguinte, no vencimento da primeira parcela (vamos desconsiderar a correção monetária aqui para facilitar)…
Você vai pagar 750 reais (+ 1%), ou seja, 757,50 reais.
No segundo mês, 757,50 (+ 1%), 765,07 reais.
No terceiro mês, 765,07 (+ 1%), 772,72 reais.
Na 120ª parcela, você pagará 2475,29 reais; isso considerando só o 1% de juros, praxe do mercado, sem contar a correção pelo IGP-M, IPCA ou INCC.
Inverta o jogo
Por que não pegar essa lógica e pagar a si mesmo mês a mês?
Em vez de pagar juros para os outros, pague a si mesmo as “amortizações” o o juros.
Exemplo. Vamos trazer essa lógica para o Japão:
Você consegue guardar só ¥ 10.000 por mês?
Ótimo!
Mês que vem você guardar e investe ¥ 10.100.
No seguinte, ¥ 10.201.
No terceiro mês, ¥ 10.303.
E assim sucessivamente…
10.303 x 1,01 x 1,01 x 1,01…
Seguindo deste modo, daqui a 120 meses você estará guardando para investir ¥ 33.003.
Mas quer saber de uma verdade?
Quando você entender a importância de pagar a si mesmo para investir, você vai aumentando o “juros” pago a si mesmo em doses cavalares.
Pois além de você ir aumentando o tanto que você guarda para investir, vai recebendo rendimentos dos investimentos que estará fazendo, e isto vai te animar!
Então, você começa guardando ¥ 10.000, vai fazendo boa gestão das suas finanças, pois, afinal, você compreendeu quão benéfico é pagar a si mesmo, e em pouco tempo estará dobrando isso para ¥ 20.000 por mês, ¥ 40.000 por mês, ¥ 80.000 por mês…
E mesmo você recebendo renda padrão, igual outras pessoas, você estará poupando e investindo bem mais.
Use a força do juros compostos a seu favor. Tanto para se comprometer com você mesmo, quanto para reinvestir o rendimento dos investimentos que você vai fazendo.
Lembre-se desta citação atribuída a Albert Einstein: “Juro composto é a 8ª maravilha do mundo. Quem entende, ganha. Quem não entende, paga.”
Coloque essa “técnica do loteamento” em prática na sua vida, e pague a si mesmo!
APRENDA INVESTIMENTOS NO JAPÃO! CLIQUE AQUI
Grande abraço,
Prof. Marcelo
