Olá, meus caros e minhas caras compatriotas, Brasileiros(as) no Japão!
Já me perguntaram várias vezes “qual é o melhor investimento imobiliário no Brasil?” Sem sombra de dúvidas: o desenvolvimento de loteamentos para venda de lotes financiados, uma forma lucrativa e, principalmente, ESCALÁVEL para evoluir financeiramente.
Eu gosto de investir no desenvolvimento de loteamentos no Brasil porque se trata de um mercado sólido e bem consolidado, com boas perspectivas, e que oferece rentabilidade superior a 20% ao ano (em rentabilidade composta) em ciclos de investimentos relativamente curtos, entre 2 a 4 anos.
Gosto tanto da modalidade que, além de investidor e tendo uma empresa no segmento, venho ensinando sobre o assunto, AQUI.
Inclusive, estruturamos o 1° loteamento no Brasil sendo desenvolvido por investidores Brasileiros no Japão, na cidade de Marialva/PR, sendo o local do loteamento a menos de 15 Km do centro de Maringá/PR.
E mais: a forma como faço isso não está no radar da grande mídia, do grande público (e mercado bom, é aquele que está fora do radar da multidão!), e está estruturada juridicamente e contabilmente, com respaldo na legislação brasileira, de forma que promove eficiência operacional, maximização dos resultados econômicos e traz benefícios tributários, inclusive. Muito melhor que o investimento em ativos financeiros no Brasil!
E outra, porque oferece uma forma de rentabilizar o capital em ienes com maior eficiência em relação ao risco cambial: caso o capital tenha sido enviado do Japão para o Brasil, e futuramente, depois de multiplicá-lo com o desenvolvimento imobiliário, seja remetido de volta ao Japão (isso pensando em quem não deseja mais retornar ao Brasil, mas quer aproveitar as oportunidades e a prerrogativa que tem, como brasileiro, de investir no que há de melhor lá para promover evolução patrimonial).
Nesse quesito, risco cambial, raciocine comigo:
R$ 50.000 (¥ 1.300.000, atualmente), com rentabilidade de 20% ao ano (vou fixar baixo essa rentabilidade), em 10 anos seria:
R$ 309.586,82 (cerca de ¥ 8.000.000, no câmbio atual)
Se considerarmos a desvalorização do real nos últimos 10 anos, cerca de 33%, e projetarmos isso para os próximos 10 anos, o resultado acima seria de ¥ 5.360.000, o que representaria rentabilidade de 15.22% ao ano em ienes.
Se formos mais pessimista quanto ao real brasileiro, e considerarmos uma desvalorização de 50% em 10 anos, os R$ 309.586,82 seriam ¥ 4.000.000, e a rentabilidade em ienes seria de 11,90% ao ano.
Agora, imagine se o real não se desvalorizar ou desvalorizar menos do que o apresentado acima! Teríamos rentabilidade anual composta acima de 15,22% em ienes, o que representa uma excelente taxa composta em ienes!
[Um adendo: não confunda renda com rentabilidade; você pode até ter uma renda de 20% em relação ao capital investido, mas não significa que terá uma rentabilidade de 20%; e se tiver que decidir entre renda e rentabilidade para avançar financeiramente, escolha sempre RENTABILIDADE, especialmente no que lhe oferece rentabilidade sustentável: que é o caso do DESENVOLVIMENTO DE LOTEAMENTOS.]
Esse raciocínio acima é considerando a rentabilidade em reais brasileiros em 20% ao ano.
Porém, no desenvolvimento de loteamento a rentabilidade pode ser mais do que 20% ao ano. Desse modo, mesmo considerando as possíveis desvalorizações do real nos percentuais acima, a rentabilidade em ienes pode ser maior do que as citadas nos parágrafos anteriores.
Está vendo, não é difícil rentabilizar em 2 dígitos percentuais os seus ienes. Basta ter ativo certo (ativo da economia real), estrutura jurídico-contábil e estratégia adequada.
E ainda dá para direcionar o fluxo de caixa advindo do desenvolvimento de loteamentos e produzir mais rentabilidade, alocando esse fluxo de caixa como aporte em ativos financeiros do mercado brasileiro, produzindo o efeito dos juros compostos e maximizando ainda mais a rentabilidade.
E não considerei aportes anuais ou a cada 2 anos, por exemplo, o que promove aceleração no processo de construção de patrimônio.
Vem aprender comigo como eu faço isso. Uma estratégia pensada para brasileiros no exterior, em especial, no Japão: de brasileiro no Japão para brasileiro no Japão! Aqui.
Outro ponto interessante que gosto no desenvolvimento de loteamentos, na forma que faço e ensino, é que você pode CORTAR todos os tradicionais custos de aquisição, cuidados e venda típicos no mercado imobiliário, por consequência da estrutura jurídico-contábil adotada:
ITBI, escritura e registro (no mínimo 5% do valor de mercado do terreno)Comissão na venda (6%)Imposto sobre o lucro (15% sobre o lucro apurado)IPTU do tempo que for proprietário do terreno (R$ ????)Cuidados com o terreno, conservação, limpeza etc. (R$ ????)
Investir no desenvolvimento de loteamentos, sem intermediários, numa etapa antes mesmo do comprador de lotes em lançamento de loteamento, dentro de uma estrutura jurídica, contábil respaldada pela legislação brasileira, consiste numa maneira EFICIENTE de evoluir financeiramente e construir patrimônio para o seu futuro!
Não perca a Oportunidade de adquirir capital intelectual e relacional neste Treinamento, além de estar diante de Oportunidades claras e estruturadas para a sua evolução financeira e patrimonial.
Grande abraço e prosperidade a todos!
Marcelo Pimentel
