O crescimento do Mercado de Fundos Imobiliários Japoneses nos últimos 10 anos

O mercado de Fundos Imobiliários japoneses, os J-REITs (Japanese Real Estate Investment Trusts) é o segundo maior de Fundos Imobiliários do mundo, representando quase 10% do mercado global de Fundos Imobiliários.

Atualmente, este mercado conta com 63 J-REITs listados na Bolsa de Tokyo, seguidos por 14 Fundos de Índices (ETFs) do setor e mais de 50 fundos mútuos.

Tem também como subsetor o mercado de Fundos de Infraestrutura, atualmente com 7 fundos deste tipo listados na Bolsa de Tokyo. 

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Veja a seguir, a Taxa de Crescimento Anual Composta (CAGR – Compound Annual Growth Rate) e a Taxa de Crescimento Acumulado do Mercado de Fundos Imobiliários no Japão, nos últimos 10 anos, em 4 quesitos:

1. Quantidade de imóveis adquiridos pelo J-REITs:

CAGR: 8,64% ao ano;

Crescimento acumulado no período: 129,03%;

Atualmente são 4.216 imóveis pertencentes aos J-REITs.

2. Investimento financeiro destinado à aquisição de imóveis:

CAGR: 9,72% ao ano;

Crescimento acumulado no período: 152,85%;

Atualmente são cerca de 19,72 trilhões de ienes em investimentos.

3. Quantidade de J-REITs listados na Bolsa de Tokyo:

CAGR: 5,18% ao ano;

Crescimento acumulado no período: 65,70%;

São 63 J-REITs listados.

4. Quantidade de dividendos distribuídos aos cotistas:

CAGR: 13,08% ao ano;

Crescimento acumulado no período: 241,87%.

Cerca de 573,94 bilhões de ienes em dividendos a serem distribuídos nos próximos 12 meses.

Um sólido crescimento, mesmo considerando o período de pandemia; a base de cálculos são dados referentes ao período de 06/2010 a 06/2020.

Fonte: investidornojapao.com (quem delimita o que será observado, coteja dados, realiza cálculos inéditos e expõe os resultados, passa a ser a fonte desses dados divulgados).

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Marcelo Pimentel

CEO da MSG Capital, empresa de participações e gestão de ativos, com foco no desenvolvimento imobiliário. Fundador do site e mídias sociais Investidor no Japão e criador de Cursos de Investimentos e Finanças Pessoais para brasileiros no Japão. Formado em Pedagogia, com Educação Continuada em Contabilidade Financeira e Análise de Viabilidade de Projetos, pela FGV; com MBA em Investimentos e Private Banking, pela Ibmec; Investidor nos mercados de capitais japonês e americano, e no mercado imobiliário brasileiro, com experiência em análise de viabilidade e estruturação financeira de projetos imobiliários.
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Marcelo Pimentel

CEO da MSG Capital, empresa de participações e gestão de ativos, com foco no desenvolvimento imobiliário. Fundador do site e mídias sociais Investidor no Japão e criador de Cursos de Investimentos e Finanças Pessoais para brasileiros no Japão. Formado em Pedagogia, com Educação Continuada em Contabilidade Financeira e Análise de Viabilidade de Projetos, pela FGV; com MBA em Investimentos e Private Banking, pela Ibmec; Investidor nos mercados de capitais japonês e americano, e no mercado imobiliário brasileiro, com experiência em análise de viabilidade e estruturação financeira de projetos imobiliários.

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