1- O mercado de J-REITs (Japan Real Estate Investment Trust) tem 17 anos de história, criado e listado na Bolsa de valores de Tokyo desde setembro de 2001.
2- Atualmente são 61 REIT’s listados na Bolsa de Valores de Tokyo, que possuem imóveis destinados a escritórios, hotéis, comércio, logística, residencial e área de saúde.
3- Os J-REITs totalizam cerca de US$ 115 bilhões em valor de mercado, sendo o 2º maior mercado de REIT’s do mundo, só perdendo para os Estados Unidos. Só para se ter uma ideia, os REIT’s nos EUA totalizam mais de US$ 1 trilhão em valor de mercado -– e os FIIs no Brasil, cerca de US$ 10,7 bilhões (R$ 44 bilhões).
4- O número de propriedades – ativos Imobiliários que lastreiam os J-REITs – ultrapassa a marca de 3.400 imóveis.
5- O valor dos ativos listados dos J-REITs está acima de 140 bilhões de dólares.
6- Dos ativos que lastreiam os J-REITs, 45,6% são prédios de escritórios; 18,9% do setor de varejo; 16,1% do setor residencial; 12,3% do setor de logística; 5,3% do setor hoteleiro; e 0,7% do setor de cuidados com a saúde.
7- Por lei, os J-REITs devem distribuir no mínimo 90% do lucro líquido apurado em dividendos aos acionistas.
8- O montante total dos dividendos distribuídos cresceu em média cerca de 8,6% ao ano nos últimos 10 anos.
9- Aproximadamente US$ 3,7 bilhões foram pagos em dividendos a investidores em 2017. Para os próximos 12 meses, está projetado o pagamento de US$ 4.724.853.491,57 em dividendos; uma alta de cerca de 27% em relação ao que foi pago em 2017, e quase a metade do valor de mercado de todos os fundos imobiliários brasileiros.
10- A participação de investidores estrangeiros no mercado dos J-REITs corresponde a 25% do total de detentores de cotas. Instituições financeiras são as maiores detentoras de cotas, com cerca de 55% de participação, o que oferece altíssima liquidez ao mercado. E cerca de 8,5% das cotas dos J-REITs negociados em Bolsa estão nas mãos de investidores individuais do mercado interno. Isto porque ainda, do ponto de vista histórico, o mercado de J-REITs é relativamente novo, tendo muito espaço para crescer.
11- Alguns REITs japoneses investem em ativos (propriedades) rentáveis no exterior, que geram valor e boa renda aos J-REITs, e consequentemente, aos cotistas. Como estes dois hotéis nas ilhas Cayman, o Westin Grand Cayman Seven Mile Beach Resort & Spa e o Sunshine Suites Resort, recém adquiridos pelo J-REIT Invincible:
12- Por menos de ¥50.000, por exemplo, você pode se tornar um dos donos dessas duas propriedades citadas acima, mais 127 propriedades, entre hotéis e residenciais, espalhadas pelo Japão e ter participação nos lucros gerados por elas por meio dos dividendos distribuídos.
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Fonte: relatórios semestrais dos J-REITs.
