Os 10 REITs com os maiores retornos em dividendos do Japão

Os 64 J-REITs, os Fundos Imobiliários no Japão, listados na Bolsa de Tokyo fecharam o pregão do dia 12/03/2020 com o valor total de mercado em ¥ 13,84 trilhões.

Dentre os J-REITs listados na Bolsa, destaco a seguir os 10 com as maiores taxas de retorno em dividendo projetados (Dividend Yield, DY), calculados sobre o preço de fechamento do pregão de hoje e sobre os dividendos a serem pagos nos próximos 12 meses:

Invincible Investment

10,47%

Mirai Corp

7,67%

Japan Hotel

7,55%

Ooedo Onsen

7,51%

Marimo Regional

7,45%

Star Asia

7,19%

Takara Leben

7,18%

Escon Japan

7,06%

Hoshino Resorts

7,02%

Tosei REIT

7,01%

ATENÇÃO: O Dividend Yield não é o único, nem o principal indicador numa análise fundamentalista de REITs; mas tem sua importância entre os indicadores que sinalizam as taxas de retorno dos ativos.

Os J-REITs costumam pagar um pouco acima do projetado; o Dividend Yield médio dos 64 REITs listados na Bolsa de Tokyo é de 4,30%, na média, uma excelente taxa de retorno em dividendo, sobretudo considerando ser em iene.

Os REITS no Japão pagam, em média, mais dividendos que as ações de empresas listadas na Bolsa de Valores.

Para quem segue uma filosofia de investimento para o longo prazo e aportes regulares, os dividendos, quando reinvestidos, representam um fator de peso na rentabilização do capital, por funcionar como agente na produção do efeito de juros compostos.

Com isso, a despeito das oscilações de preços das cotas/ações, os dividendos representam a garantia de rentabilização de uma carteira de investimentos pautada em bons fundamentos ao longo do tempo.

O conceito de Dividend Yield

Dividend Yield, ou simplesmente DY, é a taxa de retorno que os dividendos pagos por empresas representam do valor de mercado das mesmas.

Por exemplo, se uma empresa projeta pagar nos próximos 12 meses o total de ¥ 10 em dividendos, e o valor de mercado atual da ação estiver a ¥ 100, o dividend yield será de 10%, pois os dividendos a serem pagos (¥ 10) representam 10% do valor de mercado da ação (¥ 100).

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Marcelo Pimentel

Marcelo Pimentel

CEO da MSG Capital, empresa de participações e gestão de ativos, com foco no desenvolvimento imobiliário. Fundador do site e mídias sociais Investidor no Japão e criador de Cursos de Investimentos e Finanças Pessoais para brasileiros no Japão. Formado em Pedagogia, com Educação Continuada em Contabilidade Financeira e Análise de Viabilidade de Projetos, pela FGV; com MBA em Investimentos e Private Banking, pela Ibmec; Investidor nos mercados de capitais japonês e americano, e no mercado imobiliário brasileiro, com experiência em análise de viabilidade e estruturação financeira de projetos imobiliários.
Marcelo Pimentel

Marcelo Pimentel

CEO da MSG Capital, empresa de participações e gestão de ativos, com foco no desenvolvimento imobiliário. Fundador do site e mídias sociais Investidor no Japão e criador de Cursos de Investimentos e Finanças Pessoais para brasileiros no Japão. Formado em Pedagogia, com Educação Continuada em Contabilidade Financeira e Análise de Viabilidade de Projetos, pela FGV; com MBA em Investimentos e Private Banking, pela Ibmec; Investidor nos mercados de capitais japonês e americano, e no mercado imobiliário brasileiro, com experiência em análise de viabilidade e estruturação financeira de projetos imobiliários.

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