Para quem reside no Japão e quer adquirir imóveis no Brasil, uma boa forma de comprar a baixo do valor de mercado em muitas cidades brasileiras é por meio de leilões online.
Hoje em dia, a internet possibilita não só participar desse tipo de leilão como facilita também todo o processo de averiguação da situação jurídica e fiscal do imóvel.
Para participar é bem simples, basta os interessados se cadastrarem previamente nas plataformas dos leilões online, criando uma conta, preenchendo formulário de cadastro e enviar fotos do RG, CPF e comprovante de residência no Brasil.
Assim, havendo imóvel de interesse, é só habilitar-se para poder dar lances; mas antes, leia e releia o edital do leilão, esteja ciente das formas de pagamento – em alguns casos, dá até para parcelar –, examine o documento de matrícula do imóvel, pois é a partir dele que obtém-se informações preciosíssimas para as demais consultas.
Além da situação documental, jurídica e cartorial do imóvel, é de suma importância fazer uma análise de viabilidade do imóvel, verificando Plano Diretor do município onde o imóvel está situado, zoneamento do bairro, entorno, evolução demográfica e da renda per capita municipal e outras variáveis imprescindíveis para uma boa compra; tudo isto também é possível ser realizado à distância, com a ajuda da internet.
No site, encontra-se imóveis em leilão judicial, extrajudicial e imóveis também colocados à venda pelos próprios proprietários que enxergam mais celeridade no processo de venda ao vincularem imóveis nesse tipo de plataforma.
Sugiro atenção maior aos imóveis em leilões extrajudiciais e a terrenos, por serem, digamos, mais tranquilos de serem feitas as averiguações necessárias para uma boa compra.
No caso de imóveis em leilão judicial, ou extrajudicial com status de “ocupado”, a contratação de advogado é essencial, ao menos para orientação.
Eu mesmo já fiz negociações iniciadas em sites de leilões de imóveis, ofertando propostas em imóveis com esta possibilidade, que me ofereceram grande vantagem comercial, mesmo residindo do outro lado do mundo.
Já até fiz uma live de 1 hora e 45 minutos na minha página no Facebook sobre o assunto, tratando de diversos tópicos; um conteúdo de muito valor.
Caso tenha interesse no assunto, participe da nossa Super Live do Leilão de Imóveis no Brasil, com a advogada Endine Meigan (OAB/SC 47.548), especialista em Direito Imobiliário. Confira:
Um abraço,
Marcelo Sávio
