O Japão tem o segundo maior mercado de Fundos Imobiliários do mundo; só fica atrás dos EUA.
Os Fundos imobiliários no Japão – os J-REITs – estão listados na Bolsa de Tokyo desde 2001; já os Fundos Imobiliários no Brasil – os FIIs – estão listados na bolsa de São Paulo desde 2008.
O mercado J-REITs é um pouco mais de 10X o mercado de FIIs brasileiros.
Apenas a participação de investidores individuais nos REIT’s japoneses já equivale o mercado de fundos imobiliários brasileiros inteiro.
E os dividendos projetados para serem pagos pelos J-REITs nos próximos 12 meses é o equivalente à metade do valor de mercado de todos os Fundos Imobiliários do Brasil.
O Japão possui um mercado consolidado de Fundos Imobiliários; e os J-REITs, além de serem ativos para investimento direto, ainda lastreiam ETFs – fundos negociados em Bolsa – e fundos mútuos, algo que ainda não acontece com os FIIs no Brasil.
(Marcelo Sávio)
