Se você tem essa mentalidade, você não sabe nada de investimentos!

Se você acha que investimento tem a ver somente com comprar algo que se valoriza ou com potencial de valorização, você está enganado e tem uma mentalidade limitada em relação ao que é investir.

O que faz algo ser investimento ou não, em última análise, não é nem se valoriza ou desvaloriza, e sim a capacidade de exercer a gestão para fazer lucro, e lucro sobre lucro.

Veja o carro, por exemplo. É um produto que desvaloriza e a gente pode dizer que comprar carro não é um investimento.

No entanto, para o dono de agência de carros, é com esse produto que se deprecia que ele vai buscar o lucro e produzir o efeito do lucro sobre lucro, que é a essência do investimento.

A gente poderia discorrer sobre vários outros produtos que se depreciam, mas que oferecem condições de lucro e de produção do efeito do lucro sobre lucro.

Entende?

Então, se algo é investimento ou não, vai depender mais do propósito e gestão do que de valorização ou desvalorização.

Mas se der para conciliar propósito, gestão e valorização, melhor ainda!

ATENÇÃO! Repetindo…

Mas se der para conciliar propósito, gestão e valorização, melhor ainda!

Por isso estou no ramo do desenvolvimento imobiliário, especialmente o de loteamentos, que é a etapa mais lucrativa do mercado imobiliário, em um mercado em que o produto imobiliário do loteamento, lote, se valoriza.

Não é comprar lote como consumidor final, não, tampouco comprar lote como pseudo-investidor.

É produzir lotes para ganhar dinheiro com a venda deles para os consumidores finais! Tendo ganho de capital significativo e ainda receber juros e correção monetária dos compradores, em cima do valor final do produto.

Resumidamente, o desenvolvimento de loteamentos é adquirir metro quadrado mais barato no atacado, aprovar projetor juntos ao poder público, urbanizar e vender metro quadrado mais caro no varejo, buscando lucro considerável e escalar, lucro sobre lucro.

Entrar em empreendimentos imobiliários na fase inicial é onde está o Grande Lucro do mercado imobiliário.

É se colocar diante de uma projeção razoável de lucro substancialmente alto.

É estar na condição de capturar a maior parte do lucro de negócios imobiliários.

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Foto de Marcelo Pimentel

Marcelo Pimentel

CEO da MSG Capital, empresa de participações e gestão de ativos, com foco no desenvolvimento imobiliário. Fundador do site e mídias sociais Investidor no Japão e criador de Cursos de Investimentos e Finanças Pessoais para brasileiros no Japão. Formado em Pedagogia, com Educação Continuada em Contabilidade Financeira e Análise de Viabilidade de Projetos, pela FGV; com MBA em Investimentos e Private Banking, pela Ibmec; Investidor nos mercados de capitais japonês e americano, e no mercado imobiliário brasileiro, com experiência em análise de viabilidade e estruturação financeira de projetos imobiliários.
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CEO da MSG Capital, empresa de participações e gestão de ativos, com foco no desenvolvimento imobiliário. Fundador do site e mídias sociais Investidor no Japão e criador de Cursos de Investimentos e Finanças Pessoais para brasileiros no Japão. Formado em Pedagogia, com Educação Continuada em Contabilidade Financeira e Análise de Viabilidade de Projetos, pela FGV; com MBA em Investimentos e Private Banking, pela Ibmec; Investidor nos mercados de capitais japonês e americano, e no mercado imobiliário brasileiro, com experiência em análise de viabilidade e estruturação financeira de projetos imobiliários.

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