Fundos Imobiliários no Japão e no Brasil

O Japão tem o segundo maior mercado de Fundos Imobiliários do mundo; só fica atrás dos EUA.

Os Fundos imobiliários no Japão – os J-REITs – estão listados na Bolsa de Tokyo desde 2001; já os Fundos Imobiliários no Brasil – os FIIs – estão listados na bolsa de São Paulo desde 2008.

O mercado J-REITs é um pouco mais de 10X o mercado de FIIs brasileiros.

Apenas a participação de investidores individuais nos REIT’s japoneses já equivale o mercado de fundos imobiliários brasileiros inteiro.

E os dividendos projetados para serem pagos pelos J-REITs nos próximos 12 meses é o equivalente à metade do valor de mercado de todos os Fundos Imobiliários do Brasil.

O Japão possui um mercado consolidado de Fundos Imobiliários; e os J-REITs, além de serem ativos para investimento direto, ainda lastreiam ETFs – fundos negociados em Bolsa – e fundos mútuos, algo que ainda não acontece com os FIIs no Brasil.

(Marcelo Sávio)

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Marcelo Pimentel

CEO da MSG Capital, empresa de participações e gestão de ativos, com foco no desenvolvimento imobiliário. Fundador do site e mídias sociais Investidor no Japão e criador de Cursos de Investimentos e Finanças Pessoais para brasileiros no Japão. Formado em Pedagogia, com Educação Continuada em Contabilidade Financeira e Análise de Viabilidade de Projetos, pela FGV; com MBA em Investimentos e Private Banking, pela Ibmec; Investidor nos mercados de capitais japonês e americano, e no mercado imobiliário brasileiro, com experiência em análise de viabilidade e estruturação financeira de projetos imobiliários.
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CEO da MSG Capital, empresa de participações e gestão de ativos, com foco no desenvolvimento imobiliário. Fundador do site e mídias sociais Investidor no Japão e criador de Cursos de Investimentos e Finanças Pessoais para brasileiros no Japão. Formado em Pedagogia, com Educação Continuada em Contabilidade Financeira e Análise de Viabilidade de Projetos, pela FGV; com MBA em Investimentos e Private Banking, pela Ibmec; Investidor nos mercados de capitais japonês e americano, e no mercado imobiliário brasileiro, com experiência em análise de viabilidade e estruturação financeira de projetos imobiliários.

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